Te gândești să-ți cumperi un apartament nou în București? Ai stat probabil ore bune pe site-uri imobiliare, ai trasat cu degetul trasee pe hartă, ai făcut comparații între cartiere și ai salvat zeci de anunțuri. Dar între ceea ce ți se arată în poze și realitatea din teren e adesea o diferență semnificativă. Există o serie de aspecte pe care nu ți le va spune niciun dezvoltator imobiliar din proprie inițiativă. Iată câteva dintre ele.
Apartamentele „la gri” nu înseamnă același lucru peste tot
Conceptul de „la gri” e, în teorie, clar. În practică, diferă enorm de la un dezvoltator la altul. Unii livrează apartamente cu pereți tencuiți și uși de interior montate, alții abia îți dau un spațiu cu instalațiile trase și pereții la nivel de beton. Diferența de cost pentru tine poate fi de mii de euro, dacă nu afli din timp ce înseamnă, concret, finisajele incluse în preț.
Ai nevoie să ceri lista exactă a materialelor folosite și stadiul real în care se predă locuința. Nu te baza pe formulări vagi din descrierea anunțului. Între „pregătit pentru personalizare” și „nefinisat complet” poate fi o prăpastie.
Cartierul e nou, dar cum stai cu infrastructura?
Unul dintre cele mai des întâlnite mituri când vine vorba de apartamente noi e acela că toate se află „în dezvoltare”. Se folosesc expresii de genul „zona devine din ce în ce mai căutată”, dar ce înseamnă asta de fapt? Ai transport public aproape? Până unde mergi pe jos ca să găsești un supermarket? Cum sunt drumurile, trotuarele, iluminatul stradal?
În multe cazuri, infrastructura vine mult mai târziu decât blocurile. Ai putea să te muți într-un ansamblu proaspăt construit, dar să-ți dai seama că până la prima farmacie faci 15 minute cu mașina. Și asta fără trafic. Să nu mai vorbim despre școli, grădinițe sau spații verzi reale – nu doar o alee cu două bănci și un leagăn.
Ce merită verificat:
- Existența mijloacelor de transport în comun funcționale (nu doar promise în următorii ani)
- Distanța reală față de punctele de interes (nu „la 5 minute”, ci exact, pe hartă)
- Starea drumurilor din zonă (există asfalt sau e noroi după ploaie?)
- Accesul la utilități deja conectate, nu doar trase până în zonă
Vecinătatea poate schimba tot
Un bloc nou poate arăta impecabil, dar ce se întâmplă dincolo de granița imediată? Se construiesc alte clădiri în jur? E un șantier în curs? Ai în spate o fabrică dezafectată, un teren viran sau o groapă de gunoi improvizată?
Valoarea apartamentului pe termen lung e strâns legată de cum va evolua zona. Iar evoluția nu e întotdeauna pozitivă. Multe proiecte imobiliare sunt ridicate în zone industriale reconfigurate sau pe terenuri mai ieftine, unde dezvoltarea e haotică și necontrolată. Dacă nu cercetezi atent ce urmează să apară în apropiere, riști să te trezești cu un turn de 10 etaje la un metru de balconul tău.
Locul de parcare: bonus, capcană sau lipsă totală
Nu ți se spune întotdeauna, dar locurile de parcare sunt adesea o problemă majoră în complexele noi. Poți avea o locuință modernă, cu finisaje de top, dar să te învârți 30 de minute seara ca să găsești un loc de parcare „la liber”. Asta dacă nu ești dispus să plătești separat câteva mii de euro pentru un loc dedicat – dacă mai sunt disponibile.
Mai mult, unele proiecte promit parcări subterane, dar realitatea e că numărul de locuri nu acoperă nevoile tuturor locatarilor. Și să nu uităm: în anumite zone ale Bucureștiului, nici măcar străzile nu-ți permit să parchezi legal dacă n-ai locul tău.
Suprafețele locuibile pot păcăli
O locuință de 60 mp poate părea perfectă pe hârtie, dar ce se întâmplă când vezi real spațiul? Suprafețele anunțate includ deseori și balconul, casa scării sau spații comune. Dacă n-ai grijă, te trezești cu o cameră de zi în care abia încape o canapea și o masă.
Mai ales în zonele cu prețuri mari pe metru pătrat, fiecare detaliu contează. Înainte să semnezi ceva, cere planul detaliat al apartamentului, cu dimensiunile exacte ale camerelor. Și da, întreabă dacă suprafața utilă include sau nu balconul. E o diferență subtilă, dar care poate înclina serios balanța.
Etajul și orientarea fac mai mult decât crezi
Se vorbește des despre orientarea spre sud, dar se spune mai puțin cât de tare contează etajul. Locuințele de la parter pot avea probleme cu umezeala sau cu lipsa intimității. Cele de la ultimul etaj, dacă nu sunt izolate impecabil, devin saune vara și congelatoare iarna.
De asemenea, apartamentele orientate spre nord sau spre curți interioare sunt mai ieftine, dar și mai întunecate. Dacă ai de ales între două apartamente similare, diferența de orientare poate înclina serios balanța.
Nu toate proiectele „noi” sunt construite recent
Poate părea ciudat, dar există apartamente care se vând ca „noi”, deși blocul a fost ridicat în urmă cu 5-10 ani. Cum e posibil? Simplu: clădirile au fost finalizate, dar n-au fost locuite din diverse motive – probleme legale, lipsa infrastructurii sau stagnare economică. Între timp, dezvoltatorii revin cu oferte atractive, promovând proiectul drept „nou”.
Fii atent la anul construcției și, mai ales, la data recepției finale. Uneori, locuințele respective nu beneficiază de ultimele standarde de eficiență a spațiului ori de inovațiile care au apărut între timp în construcții. Iar garanția dezvoltatorului poate fi, în realitate, aproape de expirare.
Prețul „final” poate să nu fie deloc final
Un preț afișat de 95.000 de euro pare acceptabil, dar ce ascunde el de fapt? Sunt incluse TVA-ul și toate taxele? E locul de parcare parte din ofertă? Ce costuri ai cu notarul, cu intabularea, cu eventualele îmbunătățiri minime de care ai nevoie?
Pe lângă prețul de achiziție, trebuie să iei în calcul:
- Cheltuielile cu notarul (procent din valoarea apartamentului)
- Costul locului de parcare (dacă nu e inclus)
- Mobilarea și utilarea completă (mai ales dacă locuința e predată „la gri”)
- Taxe de administrare sau întreținere în complexele cu facilități comune
Dezvoltatorul contează mai mult decât crezi
Există zeci de nume pe piață, dar nu toți lucrează cu aceleași standarde. Unii construiesc repede și ieftin, doar pentru a vinde rapid. Alții investesc mai mult în calitatea construcției, în finisaje și în detaliile care nu se văd imediat – dar care contează enorm în timp.
Poți face o cercetare simplă: caută proiectele anterioare ale dezvoltatorului, vezi ce spun locatarii deja mutați, observă cum arată clădirile după 2-3 ani. Problemele care apar după prima iarnă sunt un indicator bun al calității reale.
Garanțiile – teoretic utile, practic discutabile
Ai garanție pentru apartamentul tău, dar cât de ușor poți s-o folosești? Dacă apar infiltrații, crăpături sau defecțiuni la instalații, ai cu cine vorbi? Se răspunde prompt sau e nevoie să insiști luni întregi?
Sunt dezvoltatori care au echipe dedicate pentru post-vânzare și alții care dispar după semnarea actelor.
Atunci când investești într-un apartament, este foarte important să fii atent la detalii. Dacă vrei să mergi la sigur și te încântă ideea unei locuințe în sudul Bucureștiului, poți căuta apartamentul pe Sudrezidențial.ro, unde găsești o mulțime de proiecte foarte interesante, de la dezvoltatori care au confirmat deja.
